Автор: admin | 08.12.2011 | 9:09 | В рубриках:

Как ожидается, уже в следующем году вместо налога на имущество физических лиц и налога на землю появится новый налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее «справедливой» стоимости, практически от рыночной цены квартиры, а не ориентироваться на смехотворные расценки Бюро технической инвентаризации.

Скорее всего это произойдёт после выборов Президента России. Почему после выборов – понятно. Ввести до выборов – испортить рейтинг кандидатов: слишком уж это мероприятие непопулярно у народа. Мгновенно ввести новый налог по всей стране сделать не удастся. Но ведь деньги нужны государству! В связи с этим, не повезло жителям 12 регионов, где успели закончить переоценку недвижимости. Перечислю их: Башкортостан, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Краснодарский край, Красноярский край, Иркутская область, Нижегородская область, Ростовская область, Самарская область, Татарстан, Тверская область.

Каким же будет новый налог на квартиры? К сожалению, но данных о методиках расчета обнародовано крайне мало. В Росреестре, который занимается переоценкой кадастровой стоимости жилья, заявляют, что пока они проводят «анализ последствий введения налога на недвижимость». Результаты можно будет узнать в декабре 2011 года. А до того остается только гадать, какой будет ставка. Тем более, цифры звучали разные: и 0,5–2%, и 0,1%, и даже 0,01%, со слов главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной. Сохраняется вероятность, что в каждом регионе она будет рассчитываться индивидуально. Можно гипотетически рассчитать новый налог, при условии, что Минфин утвердит все-таки наиболее часто упоминаемую ставку в 0,1%.

И если со ставкой налога более-менее понятно, то неизвестно, как будет определяться база для него, то есть рыночная стоимость жилья. Самый предпочтительный вариант для нас – простых граждан – на основании нормативов Минрегиона, используемых для расчета социальных выплат. По ним средняя рыночная стоимость жилья в России составляет 30 000 руб. за квадратный метр. Другой вариант – данные Росстата. Согласно им, средняя цена 1 квадратного метра в типовых квартирах достигает уже 42 000 руб. Имеется ещё третий путь – использовать данные агентств недвижимости. Но,на мой взгляд он менее рассматриваемый. Итого, мы видим полноценные два варианта, а ведь есть еще обещанные Минэкономразвития льготы. Льготники – еще одна болевая точка будущего закона. Во-первых – это пенсионеры, пожилые владельцы хороших дорогих квартир, а таких у нас очень много. Как быть с ними? Обкладывать данью или освобождать от нее? Во-вторых – обычные семьи, проживающие в стандартных квартирах, едва сводящие концы с концами с зарплатами 6-8 тысяч рублей на человека, которым платить рыночный налог тоже будет не с руки (а таких у нас наберется половина России). С ними что прикажете делать? Выселять, штрафовать, в тюрьму сажать? Однако власти уверяют, что в законе будут предусмотрены льготы для хозяев типового жилья. Возможно, налоговой участи удастся избежать собственникам квартир площадью от 50 до 80 квадратных метра. А для пенсионеров, владеющих престижными метрами, будут введены дополнительные льготы.

В завершении приведу примерные расчёты по четырём субъектам:

Краснодарский край, Нижегородская область, Тверская область и Татарстан.

Расчёт на основании данных Минрегиона (по ставке 0,1 %):

Краснодарский край: квартира 35 кв.м. – 1120 руб., квартира 70 кв.м. – 2240 руб.

Нижегородская область: квартира 35 кв.м. – 1181 руб., квартира 70 кв.м. – 2362 руб.

Тверская область: квартира 35 кв.м. – 1183 руб., квартира 70 кв.м. – 2366 руб.

Татарстан: квартира 35 кв.м. – 901 руб., квартира 70 кв.м. – 1802 руб.

Расчёт на основании данных Росстата(по ставке 0,1 %):

Краснодарский край: квартира 35 кв.м. – 2004 руб., квартира 70 кв.м. – 4009 руб.

Нижегородская область: квартира 35 кв.м. – 1512 руб., квартира 70 кв.м. – 3023 руб.

Тверская область: квартира 35 кв.м. – 1579 руб., квартира 70 кв.м. – 3158 руб.

Татарстан: квартира 35 кв.м. – 1152 руб., квартира 70 кв.м. – 2303 руб.

А вот если взять для примера Москву, то если правительство будет использовать данные Росстата  (а это около 138 000 рублей за 1 квадратный метр), то даже за однокомнатную квартиру придется платить до 5000 рублей в год.

Главный вывод, который можно нам сделать – это то, что с нынешних 500–1000 рублей за одну квартиру выплаты могут увеличится в три и более раза. У людей есть серьезные опасения, что новый налог на недвижимость больно ударит, прежде всего, по обычным гражданам, не владеющим дворцами, которые и так несут существенные расходы, но вот особой отдачи в виде государственной заботы о человеке они не увидят.

Эта запись была опубликована 08.12.2011в 09:46. В рубриках: . Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

Комментариев (3)

  1. 12.12.2011 в 15:09


    Скоро только и будем работать на уплату налогов…

    Автор: Марта
  2. 11.01.2012 в 05:24


    Марта, возможно Вы правы, и большая часть зарплаты будет уходить на уплату налогов (и не только на недвижимость).

    Автор: admin
  3. 14.02.2012 в 11:58


    нам уже пришел этот налог в размере 40 рублей, спасибо, что не 4000 рублей… Но это издевательство ей-богу. По слухам налог будут высчитывать из реальной ст-ти жилья, а это уже будет не 40 рублей, а около 2000 р

    Автор: velotut

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.