Недавно столкнулся с таким вопросом: индивидуальный предприниматель для организации косметического кабинета желает перевести двухкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного дома (жилой фонд) в нежилой фонд. Проектом предусмотрен отдельный вход, поэтому возникает необходимость проведения работ по реконструкции квартиры. Следует учесть, что при этом отдельный вход занимает земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому. В связи с этим индивидуальный предприниматель обратился в орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое. Но там ему было отказано в связи с тем, что отсутствует согласие других собственников дома на реконструкцию.

Действительно, орган местного самоуправления вправе отказать в переводе жилого помещения в нежилое в случае отсутствия согласия остальных собственников, если при таком переводе потребуется провести работы по реконструкции дома, либо предоставить заявителю в этих целях часть общего земельного участка. Ведь, в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) решение о переводе жилого помещения в нежилое принимает орган местного самоуправления.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое перечислены в статье 24 ЖК РФ. К ним относится, в частности, несоблюдение предусмотренных статье 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом, с элементами озеленения и благоустройства. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случае перевода помещения из жилого в нежилое возникает необходимость создания отдельного входа и разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией. На такую реконструкцию в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ необходимо получить согласие всех собственников. Кроме того, устройство отдельного входа связано в рассматриваемой ситуации с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, что также невозможно без согласия участников общей долевой собственности в доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников. Таким образом, несмотря на отсутствие в законодательстве прямого указания на получение согласия собственников дома на перевод жилого помещения в нежилое, отсутствие такого согласия может явиться основанием для отказа в переводе.

Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в том числе ФАС Центрального округа от 04.06.2010 по делу N А08-6589/2009-17, а также письмом Минэкономразвития РФ от 15.09.2010 N Д23-3649.

Поэтому, перед тем как переводить из жилого в нежилой фонд заручитесь заранее письменным согласием других собственников дома на данное мероприятие.

Incoming search terms:

• 1 ндфл 2012 (7)
• подоходный налог с физических лиц в 2012 году вычеты (7)
• 1-ндфл 2012 (5)
• вычеты подоходный налог с физических лиц в 2012 году (2)
• подоходный налог с физических лиц 2012 (2)
• подоходный налог с физических лиц в 2012 (2)
• подоходный налог с физических лиц в 2012 году (заявление сотрудника как правельно) (2)
• ндфл 2012 проблемы комментарии (2)
• подоходный налог с физических лиц вычеты в 2012 году в россии (2)
• сложности перевода жилого фонда в нежилой земельный участок (2)

Эта запись была опубликована 31.12.2011в 05:12. В рубриках: . Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.