Автор: admin | 18.10.2013 | 6:06 | В рубриках:

Налоговый вычет — это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Налоговые вычеты определяются законодательно и рассчитываются согласно условиям применения. На данный момент в Российской Федерации существуют 4 вида налоговых вычетов: стандартные, социальные, имущественные и профессиональные.

Существует 2 основных вида имущественного вычета:

  • вычет в связи с приобретением жилой недвижимости;
  • вычет в связи с продажей имущества.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

  1. При продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налоговой базы можно уменьшить на сумму, полученную налогоплательщиком от продажи имущества, но не более 1 000 000 руб. при продаже жилья и 250 000 руб. от продажи иного имущества.
  2. При приобретении жилья и уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них). Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учёта сумм, направленных на погашение процентов, то есть сумма налогового вычета для процентов ничем не ограничена. Например, если жилье было приобретено по ипотечному кредиту за 6 000 000 руб. и проценты по кредиту за все время его использования составили 3 000 000 руб., то имущественный налоговый вычет составит 2 000 000 руб. (от стоимости жилья) + 3 000 000 (суммы всех процентов) = 5 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств 5 000 000 * 0.13 = 650 000. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Граждане, находящиеся в браке, имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. В случае если жилье будет приобретено в общую собственность, своё право на получение налогового вычета не теряет ни один из супругов, таким образом, если объект покупки стоит 4 000 000 руб. или более, каждый из супругов имеет право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб., а сумма сэкономленных денежных средств составит 260 000 на каждого из супругов.

Учтите, что получение налогового вычета оформляется ежегодно по окончании очередного налогового периода. Процесс перечисления средств может занять несколько месяцев, так что лучше не брать в расчет эти деньги при планировании срочных расходов.

Что изменилось в порядке предоставления имущественного вычета в последние годы?

Одним из важных изменений последних лет в налоговом законодательстве стал закон о возможности получении налогового вычета с нескольких объектов недвижимости. Ранее дело обстояло следующим образом. Гражданин мог воспользоваться правом на получение льготы один раз в жизни, даже если стоимость покупки не превышала 2 млн рублей.

Однако с 1 октября 2013 года в силу вступил закон «О внесении изменения в статью 220 части второй налогового кодекса Российской Федерации». Он предусматривает право получения налогового вычета любое количество раз. Главное, чтобы суммарная стоимость приобретаемой недвижимости не превышала установленный лимит. Новые правила начнут применяться с 1 января 2014 года.

В несколько ином порядке с 2014 года будет оформляться налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту. Во-первых, льготу можно получить однократно и только по одному объекту. Максимальная сумма вычета не может превышать 3 млн рублей. В настоящий момент данное ограничение не действует.

Также в новом законе заложена возможность для граждан, не успевших полностью получить сумму имущественного вычета до выхода на пенсию, перенести его выплату на 3 последующих налоговых года. Это весьма разумная мера, ведь в связи с невысоким уровнем зарплат, такие случаи нередки.

Стоит отметить, что налоговый вычет нельзя получить на имущество, приобретаемое для предпринимательской деятельности. Также не допускается возврат подоходного налога при заключении сделки купли-продажи между взаимозависимыми гражданами (к ним закон относит членов семьи, а также начальство и подчиненных). Если квартира оформляется в совместную собственность, то налоговый вычет в равных долях получают все владельцы.

Эта запись была опубликована 18.10.2013в 06:57. В рубриках: . Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.