Автор: admin | 17.11.2014 | 1:13 | В рубриках:

Проверить юридическую чистоту сделки при покупке вторичного жилья намного проще, риски там предсказуемые, вероятность их наступления меньше.

Давайте же вместе попробуем здраво оценить все плюсы и минусы новостройки. Если вы попали на данную страницу, то вы на верном пути, ведь иногда риски являются обоснованными и в качестве вознаграждения вы получаете квартиру в новом доме, по приемлемой цене и с приличными соседями.

Как купить квартиру в новостройке? Какой договор вы будете заключать? Если это будет договор долевого участия в строительстве(далее по тексту ДДУ) и если он регистрируется в регистрационной службе, то это большой плюс. Договора ДДУ имеют приоритет перед предварительными договорами и прочими договорами, не предусмотренными 214-ФЗ. В соответствии с вышеуказанным законом, если застройщик обанкротится, то ваши требования будут обеспеченны залогом. Так же ДДУ позволяет защититься от двойной продажи одной и той же квартиры. Если застройщик работает по договорам ДДУ, это автоматически означает, что у застройщика есть разрешение на строительство, с землей решен вопрос и по другим документам у такого застройщика порядок. Многие застройщики сначала продают квартиры по предварительным договорам, а потом когда документы приводят в порядок, переоформляют все договора на ДДУ.

Документы, необходимые для проверки квартиры:

1. инвестиционный контракт;

2. проектная декларация;

3. разрешение на строительство;

4. проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;

5. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

6. свидетельство о собственности на землю или договор аренды;

7. договор со страховой компанией  (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;

8. выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним  (на земельный участок);

9. регистрационные и учредительные документы застройщика: Устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, Выписка из ЕГРЮЛ  (не более месячной давности), бух. баланс на последнюю отчетную дату;

10. форма договора, по которой будет продаваться квартира.

Договор страхования или поручительство — это нововведение, которое действует с 01.01.2014 г. Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем. С нового года застройщики обязаны застраховать свою ответственность в страховой компании или заключить договор поручительства. В случае банкротства застройщика, страховая компания или поручитель компенсирует все издержки покупателя.

Статья 12.1. 214-ФЗ с 01.01.2014 г. вводит дополнительные обеспечительные меры для застройщика.

1) поручительство банка.

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Если застройщик не предоставит указанные обеспечительные меры, его ждет отказ в гос. регистрации.

 

Эта запись была опубликована 17.11.2014в 13:59. В рубриках: . Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.